房贷等额本息计算公式

　　计算公式为：

　　贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数

　　计划月还款额＝——

　　（1＋月利率）还款月数－1

　　还款月数＝贷款年限×12

　　【贷款知识】

　　常见的房贷还款方式有两种：等额本金和等额本息，那么有选择其中一种还款方式还贷的借款人，在何种情况下不必考虑提前还贷？

　　选择等本本息还款的，如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，就没有必要考虑提前还贷，因为这个时候提前还的是本金，这样就没有什么意义了。

　　选择等本本金还款的，当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。