等额本金还款方式

　　据了解，等额本息和等额本金是购房者在贷款时就需选择的两大还款方式，等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少。

　　乍看之下，一些人会认为等额本金法比较合算。然而，这其实是一种误解。利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。不论是等额本息法还是等额本金法，利率是相同的。不同的还款方式，其实质无非是贷款本金早还或晚还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息的支出数量。换句话来说，由于提前偿还了部分本金，因而购房者就少借用了一段时间这部分贷款，自然支付的利息就少了，但绝不是银行“吃亏了”、购房者“节约了”。

　　那等额本金还款方式是不是一无是处呢？其实这种还款方式也有适合的人，比如投资客、前期还款无压力的人或者有明确提前还款计划的人都可以选择。银行人士则表示，家庭经济宽裕但收入增长不明显反而支出递增的人就值得考虑，“比如目前40岁左右的夫妻，子女在读初中或小学，未来十年的教育支出会非常大，就可以考虑前期还款多，后期还款少”。