房产抵押贷款对企业有哪些优势

　　房产抵押贷款对企业有哪些优势？抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。那么，房产抵押贷款对企业有哪些优势？

　　融资难一直是小微企业不得不面对的一个困境，主要原因还是自身的发展原因，小微企业由于在行业当中竞争力并不是很强，很容易出现经营状况下滑，资金链断裂的情况，所以银行和贷款机构都不愿意去承担太大的风险。

　　小微企业贷款一般分为三种情况：纯信用的小额贷款、财产抵押贷款以及担保类贷款。纯信用贷款一般在一些小额贷款机构比较多，银行较为少见。担保类贷款比较多见，特别是企业联合担保的现象特别普遍，而这恰恰是风险产生的一大原因，很多互相担保的企业是家族企业或者上下游关联较大的企业，当其中的一家企业出现资金链出现断裂，其他担保企业都会受到牵连，所以银行很难追究责任。所以财产抵押贷款是银行和贷款机构所喜欢的一种贷款模式。

　　在财产抵押贷款当中，房产作为固定资产是最受欢迎的抵押物，所以很多银行和贷款机构都开展了房产抵押贷款。对于银行和贷款机构来说，房产作为申请人的固定资产，只要抵押贷款的额度控制在抵押房产估值的一定比例，即使申请人出现无法还款，或者携款潜逃等现象，银行和贷款机构都可以将抵押的房产进行处理来弥补损失。

　　对于申请人来说，纯信用贷款获得的额度往往比较少，无法满足企业经营的需求，而担保贷款在银行和贷款机构的要求有比较高，没有很好的企业作担保很难成功。而房产抵押贷款有很大的优势，因为房产抵押贷款对房产的属性界定是非常宽泛的，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。所以在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。

　　综合来看，房产抵押贷款不仅仅是银行和贷款机构所信赖的一种贷款，也是企业经营者融资的一种好方法。