商业贷款转公积金贷款好转吗

　　商业贷款转公积金贷款好转吗？

　　申请条件：

　　1、申贷人需要按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，申贷人必须与原商业贷款借款人为同一人。

　　2、原住房贷款是纯商业性贷款（不含组合贷款），还款状态正常并且是还款满一年以上，信用良好。组合的贷款是不可办理本业务的，并且不能转为组合得贷款。

　　3、申贷人所购商品房应为巢湖市内成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%；

　　4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；

　　5、申贷人原商业贷款须支持提前结清（结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”）；

　　6、“商转公”前不能有两次住房公积金贷款，且没有其他未还清贷款。

　　商业贷款转公积金贷款流程是什么？

　　1、咨询受理

　　借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件。如符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

　　2、提交资料

　　将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。

　　3、贷款受理

　　受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。

　　对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

　　与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。

　　4、签订合同

　　借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。

　　5、预存资金

　　借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

　　6、贷款发放

　　管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。

　　7、办理抵押