银行贷款买房有哪些潜规则

　　银行贷款买房有哪些潜规则？住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。那么，银行贷款买房有哪些潜规则？

　　1、银行“嫌弃”组合贷款

　　很多人在申请公积金贷款买房的时候由于额度不够就会申请组合贷款，但是银行对这组合贷款却不那么待见，多数银行都不愿意接受组合贷款。因为办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。

　　但是也不是说完全不能申请组合贷款，小编教大家一个方法，你可以在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。

　　2、提前还房贷要交违约金

　　提前还房贷要交罚金就相当于是霸王条款了，提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。

　　目前，大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但会有还贷时间要求，如中国银行要求供楼不足一年的不可提前还款，一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。

　　3、银行对房贷利率折扣“定死”

　　通常，优惠折扣会在贷款合同中写明，虽然基准利率会随着央利率行的调整而变化，但是利率优惠折扣却不会改变。是因为一旦出现折扣放宽，前来申请购房贷款的新人肯定也是希望能享受优惠折扣，少交点利息，要是以前的老客户也来凑热闹，跟新客户抢折扣，会加大银行的负担，弄不好银行还会失去新客户。

　　先举个例子，假如贷款100万元，期限30年，按照等额本息还款，贷款时利率折扣为上浮10%，按当前基准利率4.90%，执行利率为5.39%，可得出，每月月供5609.07元，总支付利息为1019，264.23元。

　　现在银行将最低折扣降到了8.5折，执行利率为4.17%，每月月供为4872.68元，总支付利息为754，164.07元

　　总利息相差265，099.93元，26万多，月供相差736.39元。