二手房按揭贷款要注意什么

　　二手房按揭贷款要注意什么？住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。那么，二手房按揭贷款要注意什么？

　　二手房按揭贷款首付怎么算：

　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款，其首付计算方式为：

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

　　贷款额=二手房评估价*80%（首次贷款额度可达80%）

　　这样就可以预估出大致评估价格。

　　如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。

　　然后，二手房按揭贷款申请材料有：

　　借款人合法有效的身份证件；

　　借款人经济收入证明或职业证明；

　　借款人家庭户口登记簿（有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺）；

　　所购二手房的房产权利证明；

　　与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

　　如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

　　所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

　　贷款人要求提供的其他文件或资料。