房产抵押贷款房产需要具备哪些条件

　　房产抵押贷款房产需要具备哪些条件？抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。那么，房产抵押贷款房产需要具备哪些条件？

　　在房产抵押贷款中，作为抵押的房产必须满足以下条件，否则不能获贷。

　　1、同一抵押房产只能为一个借款人提供担保，且抵押房产必须在贷款行所在地。

　　2、抵押房产必须产权明晰，且无产权争议。

　　3、有房产证和国有土地使用证，具有变现价值。

　　4、房龄最好不超过20年（个别银行可放款到不超过30年）。

　　5、抵押房产不是借款人名下唯一房产。

　　6、抵押房产有共同所有人的，必须出具共同所有人同意抵押的书面证明。

　　7、不得用不具备转让、交易、处置条件的房产作抵押。

　　8、抵押房产未设定抵押或已在银行办理最高额抵押（抵押房产若未办理最高额抵押，且贷款未结清，可在原贷款行办理二次抵押）。