怎么用房子贷款

　　怎么用房子贷款？住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。那么，怎么用房子贷款？

　　怎么用房子贷款？

　　1、首先确认房屋未办理过抵押登记；

　　2、提交银行所需资料（1）借款人身份证，户口薄（2）借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未婚），已婚需出具配偶身份证，户口薄（3）借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证；

　　3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估；

　　4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件（身份证3份，其他1份），单身证明（未婚或离婚）需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件；

　　5、银行放款到借款人指定的银行帐户；

　　6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记（期房需要办理预抵押），银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。

　　用房子贷款有哪些要求？

　　首先，房产抵押贷款的要求：

　　1、房屋的产权要清晰，并且要按照银行的要求符合国家规定的上市交易条件，可进入房产市场上流通，未做过任何抵押贷款。

　　2、房屋年龄与贷款年限相加不能超过40年。

　　3、不满足贷款银行要求的贷款不能办理抵押贷款，如拆迁规划的房子，小产权房子以及部分共用房。

　　其次，贷款机构对借款人的要求：

　　1、借款人有稳定的工作和经济收入来源，个人信用良好，有偿还贷款的能力。

　　2、没有违法法律规定的行为合逾期还款记录。

　　3、能够提供银行认可的有效权利担保和合法有效的房产做抵押办理贷款。

　　另外，除了贷款要求，借款人还要注意办理房屋抵押贷款需要提供的材料，因为贷款材料在审核中非常重要，不能提供虚假的、不齐全的贷款材料，这样会影响贷款审批。