杭州公积金贷款买房的条件是什么

　　杭州公积金贷款买房的条件是什么如下：

　　1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；

　　2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；

　　3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；

　　4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；

　　5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；

　　6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；

　　7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；

　　8、法律、法规规定的其他条件。

　　杭州公积金贷款额度、期限和利率规定：

　　1、金额：客户本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。客户及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为80万。具体可贷额度依据客户月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。

　　注：目前月缴存额为182（含）元以上366元以下，最高贷款额度15万元；366（含）元以上879元以下最高贷款额度为30万元，879（含）元以上最高贷款额度为50万元。一户家庭最高申请金额为80万元。

　　借款人住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

　　2、期限：贷款期限最长为30年，且不超过客户及其配偶法定退休年龄延后5年（男性65周岁，女性60周岁）。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。

　　3、利率：贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。