银行房产证抵押贷款

　　许多朋友由于各种原因，需要用房产证抵押贷款，但对于房产证抵押贷款的手续并不了解，所以，在办理过程中常常会遇到些困难。本文是对房产证抵押贷款的手续做了详解，希望可以帮助到大家。

　　贷款人所具备的条件

　　1具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　3愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　4房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　所抵押房产的条件

　　1房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　2房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；

　　3所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　4抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。