按揭怎么算

　　“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

　　等额还款计算公式

　　每月还本付息金额=[本金*月利率*（1+月利率）贷款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]

　　其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率

　　每月本金=每月月供额–每月利息

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　按月递减还款计算公式

　　每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金–累计已还本金）*月利率

　　每月本金=总本金/还款月数

　　每月利息=（本金–累计已还本金）*月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。