个人住房公积金贷款额度计算方法

　　公积金贷款额度计算方法：

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式：

　　贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。

　　其中月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式：

　　贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　3、按照贷款最高额度计算：

　　使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式：

　　公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

　　比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，不难计算出，最高额度大概为10000×20=200000元。

　　公积金贷款额度查询方式：

　　1、可以带着公积金卡与本人的身份证，到公积金办事大厅，向柜台工作人员出示身份证及公积金卡，工作人员就可以查询到贷款额度；

　　2、可以选择直接拨打当地住房公积金管理中心的客服热线电话咨询客服人员。