房屋有贷款能过户吗

　　房屋有贷款能过户吗？

　　有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有5.55％的营业税和1％的个人所得税。

　　直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。这样的话如果办理赠与是比较合适的。

　　如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。

　　根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

　　1、签订书面转让合同；

　　2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

　　3、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

　　4、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；e。房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

　　5、房地产管理部门核发过户单；

　　6、当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。