房子怎么贷款

　　一、商业贷款流程

　　1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；

　　2、将有关资料交律师事务所审查；

　　3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

　　4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

　　5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

　　二、公积金贷款流程

　　1、申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据等）到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；

　　2、上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；

　　3、委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；

　　4、借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；

　　5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；

　　6、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。