分期付款的房子可以抵押贷款吗

　　分期付款的房子可以抵押贷款吗？

　　对于房子有贷款可以抵押贷款吗这个问题，就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

　　分期付款买房支付比例：

　　分期付款买房需要职工先交30%-50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。这个种方式双方都是有益的，一方面卖方不用担心收不回来钱，因为卖方可以根据合同形式权利，获得应有的保证；另一方面买方也不用担心钱不够的问题，因为是分批付款，就方便多了。

　　分期付款买房大体流程（手续）：

　　分期付款买房流程，按揭贷款买房流程大体相同：提交申请→银行初审→签订贷款合同→办理保险手续→银行放款→按月还款，直至获得房屋产权证。

　　分期付款买房所需资料：

　　①身份证、②收入证明（月供的两倍）、③婚姻证明、④银行流水、⑤税单或社保（一年以上），⑥卖方（多为开发商）的其他要求。

　　分期付款买房的缺点：