房地产营改增对贷款买房有什么影响

　　房地产营改增对贷款买房有什么影响？今年，我国已经全面实施营改增，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业也将有实施营改增，那么，房地产营改增对贷款买房有什么影响？

　　很多人会将房地产营改增和房价暴涨联系到一起，认为营改增之后房价有下跌的空间，因为总理也明确表示营改增是要降低企业税赋，确保“只低不高”。“税”低了，“价”是否也会降低。

　　房地产营改增推动购房抵税，有利于房地产行业去库存。因为购置不动产可以抵扣增值税，有利于催进全社会购房避税，加大房地产行业去库存。

　　这次营改增扩围包括金融和保险业，贷款利息也在营改增范围内。但是，有可能政策中贷款利息对应的这部分进项税暂不可以抵扣。比如说房地产开发商发生了融资成本，虽然贷款利息也是增值税的应税行为，但是可能是暂不抵扣，融资成本没有对应进项税。

　　总的来看，税收成本降到一定程度会对当前房价产生一定有利影响，如果现在税负成本能够大大降低的话，房价的下行空间也会更大。现在，这个税率还没有明确出来，可能大家都是猜的11%，抵扣项也没有最终明确。目前为止也没有看到营改增的实施细则，所以，大家现在都是在猜测，等实施细则出来后就知道会产生什么样的影响了。