工行房贷条件

　　一手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。

　　申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：

　　1、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

　　2、具有良好的信用记录和还款意愿；

　　3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　4、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

　　5、具有支付所购房屋首期购房款能力；

　　6、在工行开立个人结算账户；

　　7、能够提供工行认可的有效担保；

　　8、工行规定的其他条件。

　　二手个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。

　　在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

　　1、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；

　　2、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

　　工行个人商用房贷款申请条件

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）-65周岁（含）之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，须满足我国关于境外人士购房相关政策；

　　2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明；

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿；

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

　　5、借款人单户（含配偶）在工行个人商用房贷款不超过3笔（已结清贷款除外）；

　　6、具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议（拍卖房除外）；

　　7、具有支付所购商用房首付款的能力，能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证；

　　8、同意贷款资金采用受托支付方式，委托工行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付；

　　9、能够提供工行认可的有效担保；

　　10、在工行开立个人结算账户；

　　11、工行规定的其他条件。

　　申请工行个人自建住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

　　1、所建造的房屋设计合理，能够进行上市交易，变现能力强，且能够设定抵押；

　　2、建房土地必须通过有偿出让方式取得，且借款人是国有土地使用权人；

　　3、所建房屋取得有关部门立项批文，手续合法、完整、真实、有效；

　　4、借款人（报建人）取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件；

　　5、借款人已全部缴清土地款项，取得土地款项缴交凭证；

　　6、具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划；

　　7、所建房屋不存在产权纠纷。