银行房贷优惠条件

　　据了解，部分商业银行在执行房贷利率折扣的过程中也附加了些条件，满足这些条件的所谓“优质”客户才能拿到折扣。同时，也有商业银行针对不同的楼盘，所执行的优惠政策也不同。

　　监测数据显示，共有11家银行提供首套房9至9.5折优惠利率，其中包括中国银行、农业银行、交通银行和邮储银行4家，但条件较为严格。作为央行亲子的国有行，比起其他商业银行，房贷新政落实较为保守，显得更不亲近“央妈”。

　　北京交通银行95折优惠利率则要求购房者办交行沃德卡、购买5万理财，并开通手机银行。融360查询显示，办理交行沃德卡，要求客户卡内日均资产在50万元以上（含）。

　　上海中国银行9.5折利率，要求购房者满足以下任一条件：6个月内日均存款30万；或3个月内日均存款60万；或1个月内日均存款90万。

　　北京邮储银行首要条件是征信无逾期，所在单位需是优质单位，如国企、公务员、世界五百强企业等。且要求购买10万元理财产品、或6000元保险连续买满五年、或办理15万元信用贷、或缴纳贷款额10%的保证金。

　　上海农业银行9.5折优惠利率，则要求贷款额在200万以上。

　　相对国有银行，其他商业银行附加条件稍显宽松。如北京招商银行提供9折优惠利率，要求存贷款额15%保证金一年。浦发银行要求做资金监管，汇丰银行则要求贷款额在200万以上。

　　而北京银行9.5折优惠，须征信无逾期，同时，满足以下任意一项：买1万保险，连买3年；或办10万信用贷；或5%保证金存一年。

　　此外，融360从华夏银行上海分行信贷经理处获悉，优质客户可享受首套房9.2折优惠。对于什么是优质客户，该经理并不愿透露。不过，华夏总行则表示，目前首套房贷款利率普遍执行基准上浮10%。

　　信贷专家徐瑾认为，虽然银行房贷捆绑理财、保险或其他金融产品，涉嫌违规操作。但是，银行出于当前楼市风险偏高、房贷资金偏紧和资金成本收益考虑，不得不作些规避风险措施。一方面银行通过销售理财、保险，盘活资金。另一方面可以筛选优质客户，降低坏账风险。