抵押贷款如何办理

　　抵押贷款如何办理？抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。那么，抵押贷款如何办理？

　　办理抵押贷款最常见的抵押物主要是房产和汽车，在这里，就以住房抵押贷款和汽车抵押贷款为例。

　　房屋抵押贷款具体流程：

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

　　7、银行向售房人账户发放贷款；

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

　　汽车抵押贷款具体流程：

　　1、客户申请：客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；

　　2、签订合同：银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

　　3、发放贷款：经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户；

　　4、按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

　　5、贷款结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款。