在福州申请二手房贷款应注意什么

　　1、房龄

　　二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项重要审核标准，房龄越短，越容易获得贷款；相反，房龄越长，贷款成数就越低，银行甚至可能不发放贷款。

　　2、房屋所处位置、单价、面积等

　　房屋所处的位置比较好、单价比较高、面积也大，就比较容易获得贷款；如果是位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，银行甚至可能不予贷款。

　　3、借款人的年龄、个人信用和还款能力

　　对于那些年龄较大、信用较差、还款能力较低的借款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

　　4、贷款房屋套数

　　如果借款人是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

　　5、借款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低

　　买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约，免得自己吃亏。