外地人在上海贷款买房的条件

　　事实上，外地人可以在上海申请贷款买房，不过要求比较苛刻，具体需要具备以下这些条件：

　　1、购房者需要已婚；

　　2、购房者在上海无房；

　　3、能提供近三年内在本市缴存满两年（及以上）的社保证明或个人纳税证明；

　　4、有稳定的工作和收入，具备按时足额还款的能力；

　　5、个人信用记录良好；

　　6、贷款行的另外的要求。

　　其中，已婚是硬性要求，所以单身没有家庭的人是无法购买的。如果已经买过一套房，再想买第二套房也将被限制无法购买。另外的要求，将根据选择的银行不同，要求也会有部分差异，但总体都和上面的出入不大。

　　关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。

　　满足申请条件的话。还需要提供以下贷款材料：

　　身份证明：包括身份证、户口本；

　　居住证明：包括房屋租赁合同/房产证等；

　　婚姻证明：已婚人士提供结婚证、未婚人士提供单身证明；

　　首付款证明：首套房首付比例不低于所购房屋价格的30%；

　　购房证明：包括购房合同/协议。

　　徐公积金〔2020〕16号

　　中心各部门，各管理部：

　　为全面落实市营商环境“深化年”工作部署，进一步优化公积金贷款业务流程，服务“公积金e网通”服务品牌创建，助力我市绿色建筑发展和人才引进工作，现就进一步加强住房公积金贷款工作通知如下：

　　一、根据《江苏省绿色建筑发展条例》精神，对缴存职工购买绿色建筑公积金贷款额度进行上浮。缴存职工使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色住宅建筑时，公积金贷款额度计算中的借款人个人贷款偿还能力参考值上浮20%，总额度不超过我市住房公积金贷款最高限额。

　　二、依据《徐州市大学生招引实施计划》《徐州市高技能人才培养引进实施办法》《彭城英才卡使用管理办法》等文件精神，对持有彭城英才卡四星级的职工发放住房公积金贷款，贷款额度测算可以上浮20%，总额度不超过我市住房公积金贷款最高限额。

　　三、扩大组合贷款业务合作范围。住房公积金组合贷款新增中国建设银行徐州分行、华夏银行股份有限公司徐州分行、徐州淮海农村商业银行股份有限公司3家合作银行。

　　四、职工申请住房公积金“商转公”贷款的，仅原商业贷款借款人且有产权的职工可享有申请公积金贷款的权利。以下情况不予办理“商转公”业务：

　　同样，不同贷款机构所需要的贷款材料也是不同的，具体的材料需求，可以询问选择的贷款机构，不过准备详细的材料总是没错的，免得到时候真正想要反而一时准备不出来。

　　当一切都准备好的时候，就可以向银行或贷款机构提出贷款申请了。具体贷款流程如下：

　　（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

　　（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

　　（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

　　（6）贷款结清。

　　和普通的房贷相同，在贷款的过程中，一定要注意按时还款，逾期就意味着自己的信用将受到不好的影响。所以无论是什么样的贷款，最基本的东西都是不能忽视的。