用房产证贷款利息是多少

　　用房产证贷款利息是多少？

　　现在5年以上的商业贷款基准利率为4.90%，受限购限贷政策的影响，每个地方的银行对首套房贷款利率优惠力度也不一样，二房贷款的利率则普遍上浮在10%左右，同期公积金贷款基准利率则是3.25%。

　　根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为（评估价值-剩余贷款）余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。

　　房产证抵押贷款条件：

　　1、对于房产证抵押贷款条件来说，必须有抵押物才能贷款，并且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

　　2、贷款人必须要具有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。

　　房产证抵押贷款的贷款程序：

　　借款人贷前咨询：填写住房抵押申请书。

　　提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。