现在商业贷款怎么样

　　对于现在商业贷款怎么样来说，有以下特点：

　　1、贷款涉及三方一物，贷款方（银行）、借款方（购房人）、保证方（发展商）和抵押物（产权房）；

　　2、借款方必须以所购房产作抵押；

　　3、贷款对象是购买产权房的个人购房者；

　　4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%；

　　5、贷款回收方式一般是由借款方分期（按月）归还贷款本息。商业性贷款可贷额度：按现行政策规定，单笔贷款无最高限额，但需根据借款人每月还款能力进行测算确定，并且不超过总房价的70%。

　　其中按还款能力计算可贷额度办法如下：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。商业性贷款可贷年限：个人住房商业性贷款的最长期限为30年（二手房最长期限15年），且贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。