房屋贷款还不上有哪些补救的办法

　　房屋贷款还不上有哪些补救的办法？很多人在贷款买房后，最重要的事情就是每个月按时还房贷了。但在生活中，很有可能发生一些突发情况，比如失业、工作的变动、家庭突发的变故、家庭收入减少或者疾病等，这些因素可能导致借款人无法按期归还贷款，那么，房屋贷款还不上有哪些补救的办法？

　　一、向银行申请延期还贷

　　借款人可以向申请延期还贷，但是必须在贷款到期日前提出借款展期书面申请。

　　另外申请借款延期仅限一次，延期的时间与原来的贷款年限加起来不超过30年，即如果原贷款期限就是30年，那么是不能申请延期还贷的。

　　并且从延期之日起，按照最新的贷款期限征收利息，已经收到的利息不再调整。

　　二、要求暂停还本金

　　如果达不到第一条的条件，那么还可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金，银行有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

　　三、再向银行借钱

　　前两种方法都行不通的情况下，还可以向银行申请，将已还额房贷再借出来使用。不过，利率要比房贷利率高一点，这种理财型房贷也不失为资金一时周转困难应急的好办法。

　　当然，以上三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。

　　如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了。

　　四、将房屋转让或者出售

　　在征得银行的同意后，可以将所购买的房屋进行转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立抵押合同，则新的购买者来履行还款的义务。

　　这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

　　五、将该房屋进行拍卖

　　到了这个地步，房屋能拍出好价钱的可能性很小，而且每一次流拍，下一次拍卖价格都要再打折。所以假使最终成功拍卖，银行可能也无法挽回全部损失。

　　所以银行还是谁继续找你的，直到把他们的钱收回为止。哪怕补齐贷款，你的信用污点也至少会持续五年。