公积金贷款额度怎么算

　　公积金贷款额度怎么算？公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。公积金贷款的利率低于商业贷款，因此受到购房者的青睐，但是，公积金贷款额度都是有限制的，申请公积金贷款还需了解贷款的额度，否则，可贷款额度如果不够买房的话还需申请商业贷款或提高首付。那么，公积金贷款额度怎么算？

　　一、按住房公积金账户余额计算

　　1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

　　限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。

　　2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

　　贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　二、按照房屋本身价格计算

　　按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

　　1、贷款额度不超过房屋价格的80%

　　商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　2、贷款额度不超过房屋价格的70%

　　第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

　　3、定向安置经济适用住房

　　应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

　　三、按贷款申请人的还贷能力计算

　　1、贷款申请人本人贷款

　　具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　2、夫妻双方共同贷款

　　具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　四、按照贷款最高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

　　当然了，各地的政策、贷款限额、贷款倍数和计算公式都有所不同，还需以当地公积金官网为准。