零首付买房什么意思

　　零首付买房什么意思？从过去情况来看，“零首付”一般有多种方式：最常见的是开发商临时垫首付款，然后让购房者在约定时间内分期还款或一次性还款。第二种是将房屋价格提升后对首付款进行“减免”，最后由银行来垫首付款。还有一种方式是做消费性抵押贷款。推出“零首付”的北京开发商采取何种方式不得而知。

　　不管什么方式的“零首付”，对银行而言都意味着风险，因为这让银行失去了对风险客户的辨别能力，一旦某些购房人缺乏后续还款能力，房子就有可能变成银行不良资产。对购房人而言“零首付”看上去缓解了购房压力，实际上潜藏更高的购房成本或更大的风险，若不能按时还开发商垫款，房子或被收回。

　　在“零首付”游戏中，开发商是设计者，自然也是最大获益者，可以提高销量、回笼资金、拉升业绩。而购房人和银行则要承担潜在风险。如果“零首付”继续蔓延，则会对国家金融安全构成一定威胁，因此，有必要及时调查“零首付”楼盘，如果认定违反现有政策应该立即叫停。

　　2006年出台的《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。这意味着，无论是“零首付”，还是低于30%的低首付，都是违规的，对于违规现象，各地住建、银监等部门理应严肃查处。

　　相关贷款知识

　　分期首付的毒苹果

　　首付垫资，明面看来是开发商自己吃了亏。不过，业内人士指出，如果楼盘的定价依然很高，只是以低首付为营销噱头，那能真正唤起的购买力还是有限。此外，低首付个中蕴藏的风险也不容忽视。一些积蓄并不多的购房人因为低首付而冲动入市后，仍要背负巨大的还款压力，甚至可能出现断供隐患。

　　实实在在低首付买房

　　根据自己的自身实力，买低价房，付低首付，对于购房者来说，才是最实在的购房选择。选择垫首付不如低首付，低首付主要是楼盘本身价格较低，或者为小户型，总价上会低很多，这样让购房者首付款相对降低，后期只要按照每月还款额进行就可以。