零首付买房的风险

　　众所周知，购房者买房的正常程序是：付定金——缴纳首付款并签订购房合同——向银行申请房贷。在等待银行放贷时，开发商实际已经有购房人三成或以上（首套房三成、二套房首付七成）的房款进账了。

　　开发商垫付首付，对购房者有一定的利好。有的购房者只是由于首付款暂时不够或者社保及纳税证明等交付时间的原因暂未达到相关要求，他们选择开发商垫首付，能赢取时间筹集更多首付款，对部分首次置业和改善性置业者来说，意味着降低了购房门槛，能提早进入购房环节直至顺利购房。那么首付款宽限的期限是多久呢？该人士介绍，视每个购房客户的情况不同，宽限时间也不相同。

　　房价的涨与跌牵动着每一个购房者的神经，那么，对购房者来讲，开发商帮忙垫首付是不是馅饼？会不会产生风险？

　　贷款专家认为，说到底，不管是“零首付”还是“垫首付”，都只是一种噱头，购房者实际支付的费用并未减少。同时还存在风险。

　　专家分析，开发商之所以愿意用垫付首付的方式让购房者入市，主要因为急需回笼资金。那么开发商很有可能面对资金链紧张的问题。虽然无法得知开发商的实际负债情况，但对购房者来说，的确存在风险。一旦开发商资金链断裂，倒霉的就是购房者。

　　一位不愿透露姓名的银行业内人士认为，如果购房者连首付都无法自行支付，很难保证其有足够的还款能力。如果购房者还款能力较弱，经由开发商垫付首付款后，实际增加了后期的还款压力。但若不能按时还开发商垫款，房子或被收回。

　　专家建议，购房者在贷款购房过程中一定要客观估计自身经济能力，对家庭收入作合理预期。