期房贷款你所需知道的条件及流程

　　“期房贷款”是指正在建、尚未建造完好的房子，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产权证）止，在这一期间的商品房称为期房。

　　期房贷款的所需条件：

　　1、期房贷款一般会有年龄的限制，不能超过65岁，还要收入证明、工作证明，来证明的你的还款能力；

　　2、如果房屋有共同所有人，还需要共同所有人的同意，需要签字，并由共同所有人承担相应的法律责任；

　　3、同时要需要提供购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、还有银行规定的其他文件资料；

　　4、如果是期房抵押贷款的话抵押人必须是期房的预购人，也就是在预售合同上面签字的购买房子的人。

　　期房贷款对象和要求

　　1、按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；

　　2、在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房；

　　3、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

　　4、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；

　　5、有不少于购房总价款20%的自筹资金；

　　6、同意用所购住房作抵押；

　　7、同意办理住房置业担保；

　　8、公积金中心规定的其他条件。

　　申请贷款需要提供的材料

　　1、借款人及产权共有人（均含配偶）的身份证及户口（或其他有效居留证件）；

　　2、合法有效的《商品房买卖合同》；

　　3、已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；

　　4、借款人及配偶收入证明；

　　5、借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；

　　6、公积金中心要求的其他资料。

　　贷款办理流程

　　第一步：购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

　　第二步：购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

　　第三步：获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。

　　第四步：办理购房交易、抵押登记手续。

　　第五步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

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