买房贷款利息公式

　　在如今房价居高不下的情况下，贷款买房成为常态，2012买房贷款利息计算公式为购房者在贷款买房时提供帮助，银行贷款利息计算公式共有两种，分清银行贷款利息计算公式的两种对买房还款至关重要，请看一下银行贷款利息计算公式：

　　银行贷款利息计算公式住房抵押贷款利率表

　　根据一般银行贷款利息计算公式分为两种：

　　一、等额本息计算公式：

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　二、等额本金计算公式：

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　三、银行贷款利息计算公式说明：

　　从以上算式中本金：贷款总额

　　还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

　　月利率：月利率=年利率/12

　　年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

　　累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。