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房屋产权怎样区分

  房屋产权怎样区分?房屋产权一直是大家所关注的问题,说到永久产权这个有点不靠谱,那么我们来说说40年产权、50年产权和70年产权有什么区别。

  除了上述的之外,还有一种商住两用房,它可以住,可以作为办公地点,不限购,产权只有50年,且不能落户,没有学区位,首付要付50%。

  我们知道50年产权一般都是工业用地和综合用地,所以,我们主要区分的是40年产权和70年产权之间的区别。

  (1)按揭方式购买

  商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

  住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

  (2)水电使用

  商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。

  住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

  (3)税费、土地出让金

  商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

  (4)落户上学

  商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。

  住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。