全面营改增后贷款买二手房划算吗
全面营改增后贷款买二手房划算吗?营改增的最大特点是减少重复纳税,可以促使社会形成更好的良性循环,有利于企业降低税负。营改增可以说是一种减税的政策。这次营改增后所有行业的总体税负也会相应下降。那么,全面营改增后贷款买二手房划算吗?
1、房地产开发企业征收11%的增值税;
2、个人将购买不足2年住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
过去,个人出售未满两年的住宅,征收营业税5%;现在改为增值税,还是5%。
征收5%营业税时,如果房价是100万元,需缴纳5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话,应缴纳增值税1000000÷(1+5%)×5%=47619元,少缴税2400元左右。
过去,100万元是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样,所以个人营改增以后交易二手房税负降低了,贷款买二手房更划算了,并且原来营业税的相关优惠政策也都平移了过来。