用住房公积金怎么贷款

　　用住房公积金怎么贷款？

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；

　　2、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金要求提供的其他资料。

　　3、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金。公积金负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4、银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　公积金贷款如果获得更高的额度？

　　1、保持良好的信用记录

　　公积金贷款跟您的信用记录，也就是信用卡还款记录密切相关！

　　以北京为例，《个人信用评估报告》信用等级AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；AA级的借款人，贷款额度可上浮15％。

　　如果信用卡有逾期记录，对不起，你的贷款申请可能会被公积金管理中心拒绝，就算没被拒，申到大额贷款和低利率也会没戏。

　　2、月收入越高越能申到大额

　　你和单位的公积金缴存都是按比例从月收入里逐月划拨的，每月收入越高，账户余额越多，也就越能申到大额贷款。

　　值得注意的是，公积金管理中心所用的“收入”可能不是老板跟你签合同时的月工资额，因为你每月工资8000元，老板可能只会按照4500元的水平按比例缴纳。

　　正确的月收入计算公式：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。

　　3、有贷款计划先别提取

　　贷款额度跟账户余额是正相关的，如果之前办理过提取，账户余额就会少。

　　通常贷款额度不得超过账户余额的10倍（账户余额不足2万就按2万算）。

　　4、取出父母公积金帮忙还贷

　　父母没有购房需求，他们的公积金有两个用法，一个是退休后提取出来做养老金，一个就是子女公积金贷款额度不够时，可以用父母可以帮忙。

　　5、夫妻均为首次购房额度会高