商转公积金贷款划算吗

　　商转公积金贷款划算吗？

　　1、个人买房

　　如果个人买房，商业贷款30万元，还款年限20年，基准年预期年化利率下按等额本息的计算方式，则月供为1963.33元，还款本息总额47.12万元。

　　如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的预期年化利率，同样选择等额本息还款方式，则月供1701.59元，还款本息总额合计40.84万元。相比较，使用公积金贷款的话，购房总成本节省6.28万元，月供减少262元。

　　2、夫妻购房

　　如果是夫妻购房，贷款50万元，按揭20年计算，则商业贷款在4.90%的基准年预期年化利率，等额本息的计算方式下，月供需要3272.22元，还款总额78.53万元；

　　同样的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准年预期年化利率下，按照等额本息的计算方式，月供为2835.98元，还款总额为68.06万元。“商转公”后，购房成本节省约10.47万元，月供少了436元。

　　商业贷款转为公积金贷款操作步骤：

　　1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：

　　2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金放款至客户存款账户。

　　3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。