公积金和商业贷款差多少

　　公积金和商业贷款差多少？

　　工作几年，买房的时候，选择住房公积金贷款（利率为3.25%），可以享受到低于银行商业贷款（利率为4.90%）的优惠。

　　1、买房贷款100万，选择住房公积金贷款（20年等额本息），支付的利息总额为36.12万

　　2、买房贷款100万，选择银行商业贷款（20年等额本息），支付的利息总额为57.06万

　　同样是贷款，两种不同的方式；1.65%的“小利差”造就了20.94万的利息总额差距57.06万-36.12万=20.94万（整整20万啊！干啥不行！）；是不是看到公积金贷款的好处后，想买房贷款的时候多贷点钱呀！

　　小编认为，有这样想法的人应该不少。为此，各个地方都设定了多种公积金贷款的限制性条件。譬如，每个地方都设定了公积金贷款的上限。

　　公积金贷款：

　　1、有公积金的大多都是在事业单位，国家有关部门，国营企业及部分私营企业上班的职工。

　　2、公积金住房贷款首套房基准利率为3.25，二套房上浮百分之10，不得更改。

　　3、住房公积金贷款，男士较大贷款年龄为60周岁，女士为55周岁。

　　4、之前已购一套住房并用公积金贷款未还清的，再次购房必须要还清之前的贷款，然后二套房首付比例要提高，利率上浮。之前贷款未还清的只能选择做商业贷款，不能启用公积金贷款。

　　5、个人征信不良，故意拖欠银行贷款等情况，公积金贷款买房不会审核通过。

　　6、之前已购一套房屋并用商业贷款的，如再购房需用公积金贷款的，属于二套房，首付比例和利率随之上浮。如有其他不是住房的贷款，如车贷，私人银行抵押贷款等，都将会影响公积金贷款金额。

　　7、如年龄较大，公积金缴纳金额不高，满足不了月供比例，公积金贷款金额也不高，这种情况就只能选择多交首付或者商业贷款，选择商业贷款，凭和银行签订的贷款合同满一个月后可到公积金管理核心一次性提取一年的商业贷款月供总和。（注：一次只能提取一年的还款金额总和，每年都可以提取）