公积金贷款最高能贷多少

　　公积金贷款最高能贷多少？

　　1、（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元的还款系数；

　　2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%；

　　3、公积金贷款都有限额，个人和夫妻贷款限额不同，夫妻共同贷款额度更高。

　　以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。

　　哪些因素会影响公积金贷款额度？

　　1、贷款最高限额

　　每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同。

　　2、房贷首付比例、房屋总价

　　公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付

　　比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。

　　3、月收入与月缴存额

　　有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

　　比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

　　4、账户余额与借款人年龄

　　有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。

　　5、缴存基数

　　有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%

　　6、建筑面积

　　有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：

　　套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万；