第二套房能用公积金贷款吗

　　第二套房能用公积金贷款吗？

　　以北京为例：购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。公积金二套房贷认定标准从过去的29.4平方米，上调了近2平方米。

　　相关问题：

　　1/什么家庭能用公积金贷款买二套房？

　　此前的标准为，人均住宅建筑面积低于29.4平方米（不含）。以一个三口之家为例，首套住房低于88.2平方米可使用公积金贷二套。

　　计算

　　原来标准：29.4平方米/人×3人＝88.2平方米

　　现在标准：31.31平方米/人×3人＝93.93平方米

　　这意味着，如果一个三口之家，第一套房是90平方米的话，在昨天还无法用公积金贷款来购买二套房，而今天就可以了。

　　2/公积金贷二套房利率

　　贷款5年及以下：4.40%

　　贷款5年以上：4.95%

　　额度上限：104万

　　比例：当前有房，最高贷3成，无房有过贷款记录，最高贷4成

　　注：单笔住房公积金贷款最高额度为80万元，《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，可上浮30%至104万元，但一般均只能贷到80万元。