二套房用公积金贷款

　　以杭州为例：首套房首付三成不变，二套房从原来的七成下调至六成。据了解，要申请公积金二套房首付六成，必须满足以下条件：现有住房建筑面积在140方以下或者现有住房建筑面积在140方以上的，按同一户籍（房子里的人），人均面积低于34.68平方米的，均可直接申请二套首付六成。该标准适用于杭州主城区内所有具有70年产权的普通住宅，不会因住宅面积是否在140平方米以上而做区别对待。

　　附件

　　调整前杭州市公积金中心对于二套房购买的规定

　　1、符合贷款基本条件，且职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清；

　　2、职工家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2013年杭州市人均住房建筑面积为34.68平方米），并且符合国家二套房认定标准；

　　3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于70%。

　　以上海为例：一是对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。

　　二是对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.5%，五年期以下（含五年期）4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。

　　三是继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。四是住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费项目。

　　一、纯公积金贷款流程：

　　（1）购买商品房，经济适用房贷款流程：

　　1、公积金申请人到公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录公积金网站下载《福州市住房公积金借款申请表》，填写申请表并加盖单位公章；2。携带申请材料到公积金服务大厅综合业务窗口收件，转入初审（1个工作日）；3。公积金中心对受理的材料进行审核，核准后转入审批（1个工作日）；4.公积金中心对审核材料进行审批（1个工作日）；5。银行复核（3个工作日）；6。签订贷款合同（3个工作日）；7。办理登记抵押（5个工作日）；8。发放贷款（1个工作日）；9。按期归还贷款；10。清户。

　　（2）购买二手房贷款流程：

　　1、申请人将所要购买的二手房进行评估；公积金申请人到公积金中心服务大厅咨询窗口领取或登录公积金网站下载《福州市住房公积金借款申请表》，填写申请表并加盖单位公章；3。买卖双方到承办银行公积金贷款窗口办理购房首付款资金托管手续；4。携带申请资料到公积金服务大厅综合业务窗口收件，转入初审（1个工作日）；5。公积金中心对受理的材料进行审核，核准后转入审批（1个工作日）；6。公积金中心对审核材料进行审批（1个工作日）；7。银行复核（3个工作日）；8。签订贷款合同（3个工作日）；9。办理登记抵押（5个工作日）；10。房产过户（10个工作日）；11。发放贷款（1个工作日）；12。按期归还贷款；12。清户。