贷款

办理房屋贷款有多少钱

  房产评估值越高,所贷到的金额就越多,评估值的多少是由评估所根据房产的综合信息来决定的。

  一、与房产评估价有关。大部分情况下,房产抵押贷款额度不会超过房产评估价的7成。部分银行产品除外,有的银行针对企业主最高可贷款房产价值的1.2倍。最常见的情况就是,贷款额度不能超出房屋价值。

  二、贷款用途。贷款额度不能超出贷款用途所需资金,或者只能贷款用途所需资金的几成。

  三、个人资质。也就是借款人还款能力及征信情况等综合情况。如果银行认为借款人资质较差,房产抵押贷款实际额度会低于上述额度。

  办理房屋贷款有多少钱如下:

  1、你现在房产的市场价值估计在180万元左右(现住房估算为60平米)。

  2、目前还有35万元的贷款没有清偿。

  3、你可以找贷款银行申请“加按揭”业务,也有叫“循环贷”的。

  4、你可以用新增的贷款作为首付款,去购买一套投资用的房产。

  5、比如你要再买一套60平米的一居室的话,房价款是180万元,按照第二套房信贷政策你要筹集最少54万元首付,你自有的8万元可用于支付各项税费。

  6、如果通过加按揭获得54万元首付款的话,你现有房产的银行评估值不得低于150万元,否则将不能通过贷款审批。