同期银行贷款基准利率

　　从政策导向看，国家一直支持首套房，尤其首套普通房的个人贷款，利率低于同期银行贷款利率。2013年7月央行再次重申：现行的商业性个人住房贷款利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍不变。也就是说，自2008年四季度以来，下限0.7倍一直没有变化过。只是，商业银行出于商业利益考虑，同时也受到全社会流动性的周期性波动的影响，执行过程中存在优惠幅度的变化，个别时段甚至无优惠。

　　依照当前经济和楼市形势，政策导向肯定是降低首套普通房利率，至少保证不上浮，比如央行和银监会可要求不超过基准利率，至于下浮多少，是可以打九折，还是九五折，由商业银行自主决定。而“央四条”再次重申最低可打七折，其实只不过传递一个信号：希望商业银行更多让利于民，但也不并强求商业银行。