房产证贷款流程和条件介绍

　　“房产证抵押贷款”是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同所衔接出的三角关系。和二手楼置业贷款、一手楼贷款不同，特点在于客户已经拥有了房产的所有权的结果状态，而不是即将拥有的过程状态。

　　申请房产抵押贷款的条件

　　1、抵押房产证所有人可以是借款人本人/他人，也就是说如果房产证不是自己的，但只要经过他人同意并有同意其用作抵押的证明，便可以利用别人的房子进行申请抵押贷款；

　　2、申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

　　4、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；

　　5、房产共有人认可其有关借款、担保行为，并愿意一同承担相关法律责任；

　　6、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　7、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　手续流程

　　1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；

　　2、如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；

　　3、贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择；

　　4、接下来就需要签订一系列合同了，同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；

　　5、按照相关部门的要求办理抵押登记；

　　6、银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。

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