抵押房子贷款需要什么手续

　　端砚石的鉴别

　　清·梁绍壬撰《两般秋雨（今西皿）随笔》说：“端砚之辨最难，非生长斯土悉心穷究都不能知也。”说明古人对端砚石难鉴别的认识。作为制作实用和审美相结合工艺品端砚的端砚石，它的鉴别较为复杂，无法设定一个统一的标准。砚石品种的不同，石质优劣存在较大的差别。即使是同一砚石品种，不同时期开采的砚石也存在着差别，甚至同一块砚石的不同层面都存在一定的差别。

　　端砚石的鉴别是一项技术极强的科学门类，要具备丰富的地质学知识和实践经验，熟悉端砚制作工艺，了解端砚石的开采历史。在此基础上，通过多看、多比较、多分析才能对端砚石进行鉴别。端砚石主要是鉴别它的品种和品质。

　　（一）品种鉴别

　　端砚石首先是要区分出它的品种。区分品种可从四个方面进行鉴别：一是按端砚石地质特点；二是通过物理试验；三是看端砚石石色；四是按各坑种具有的石品。端砚石品种有：老坑、坑仔岩、麻子坑、宋坑、梅花坑、古塔岩、朝天岩、宣德岩、白线岩、斧柯东诸坑、绿端类、白端（白端石发墨量远达不到标准要求，不适合制砚，而大都用于研磨朱砂、石绿、白铅粉等颜料）等。

　　1、端砚石品种地质特点鉴别，主要是从各品种的形成和它的地理特色来分析，如老坑位于西江河水位之下，坑洞长年累月受泉水浸渍，石质特别细嫩而温润。

　　2、端砚石品种物理试验鉴别，鉴别端砚石的物理试验，主要通过对端砚石的硬度、体积密度、饱和吸水率、发墨量进行测定（测定方法详见广东省地方标准《端砚》），如硬度指标：老坑、坑仔岩、麻子坑相对偏低，斧柯东、古塔岩相对偏高；体积密度指标：老坑、坑仔岩、麻子坑居中，其他品种或偏小或偏大；饱和吸水率指标：老坑最低、水坑麻子坑次之，其他品种相对较高；发黑量指标相对上述三项指较复杂，而不是以它的大小来判断，在测定发墨量同时还要对研磨出的墨质进行粗细和粘度的检测，如一片红宋坑，发墨量大，但研磨出的墨质差，即粗而粘度低；老坑、坑仔岩、麻子坑肉层发墨量小，但研磨出的墨质很好，即细而粘度高；其他品种介于它们之间。

　　3、端砚石品种石色鉴别，端砚从石色上分别，粗分较为简单，以紫色为主调的砚石为紫端，翠绿色为主调的砚石为绿端，以白色为主色调的砚石为白端。绿端、白端相对易分辨。紫端由于品种多，紫端品种包括老坑、坑仔岩、麻子坑、宋坑、梅花坑、古塔岩、朝天岩、宣德岩、白线岩、斧柯东诸坑等，有的品种石色相差较小，分辨难度较大。从石色上鉴别时需用水浸湿砚石表面后，在自然光较强的场所进行仔细审视，端溪各坑砚石的基调为紫色，其中有的紫偏蓝，有的紫偏青，有的紫偏红或紫带赤，有的稍带天蓝，有的略带天青、青黄、苍灰，有的微带黄褐（如有眼宋坑，即蕉园坑和梅花坑），有的浅绿、深紫等。如一方优质的老坑砚石，在紫蓝色的基调上出现色彩丰富的石品，纹理清晰明净，其石品有从砚石中透出来的感觉。麻子坑石的色泽基本上具有老坑砚石的特征，但麻子坑的色调比老坑轻些，石品没有老坑砚石丰富。坑仔岩则偏紫微带赤色，石品也没有老坑砚石丰富。古塔岩砚石则是紫中带微红。

　　抵押房子贷款需要什么手续？

　　1、办理个人房产抵押贷款的借款人需要满足这些条件：有完全民事行为能力；可以提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明；个人信用良好；贷款用途合法；有稳定的工作和收入；有按时足额还款的能力；有符合银行要求的房产作抵押。

　　2、在满足上述要求的情况下，借款人可以向银行提出贷款申请，并提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明；抵押物权属证明、同意抵押证明、抵押物评估证明；收入证明或纳税证明等材料。

　　3、银行收到借款人提交的申请和贷款资料后，会进行审批；待审批经过后，借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险等手续；接下来，银行会将贷款金额划入合同中约定的账户中；最后，借款人按时还款。

　　还需要提醒借款人的是，贷款结清后，不要忘了办理撤销抵押登记手续。

　　抵押房产如何过户？

　　抵押中的房产若要办理过户有四种方法：

　　方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

　　同一品种的砚石，坑洞、采石时期、石脉走向的不同，其色泽亦存在着差别。有时同一坑洞，同时开采，采石工作面不同，其砚石色泽也出现微小区别。如老坑砚石，有大西洞和水归洞之分。麻子坑有旱坑和水坑之别。这主要因素来自于端砚石地质结构、矿物成分。同一块砚石不同的层面也存在着一定的石色差别。

　　4、端砚石品种石品鉴别，鉴别端砚石石品，不同品种的砚石在石品上都有各自的特点，如老坑石品十分丰富，主要石品花纹有冰纹、金线、银线、青花、玫瑰紫、火捺、天青、蕉叶白、鱼脑冻、冻纹冻、天青冻以及名贵的石眼，五彩钉是老坑特有的石疵；麻子坑主要石品有鱼脑冻、蕉叶白、青花、火捺、天青、天青冻以及石眼等，虫蛀是麻子坑常见的石疵；坑仔岩石品花纹中有蕉叶白、鱼脑冻、青花、火捺以及各种石眼，尤以石眼多着称。其石眼色翠绿（间有黄色）圆正，有的作七八重晕，黑睛活现；典水梅花坑采出的砚石多眼，眼中有点，大而晕重不分明；九龙坑的梅花坑砚石色灰微带褐黄，眼多而无睛（无瞳子），眼呈米黄色。

　　另外，古人有以石声来鉴别端砚石品种的提法，石声用以鉴别端砚石品种不准确，只能作为辅助参考。如：赵希鹄的《洞天清禄集》中对端砚石声的描述：“叩之无声，磨黑亦无声”；张海鹏的《砚史》中对端砚石声的描述：“磨墨无声，贮水不耗”；《端溪砚史》指出：“石以木声为上，金声、瓦声为下。木声拍拍然，金声珰珰然，瓦声玲玲然。老坑皆作木声，麻子坑佳者亦然，余则否。盖石润则声沉，石燥则声浮，清越以长如泗滨之磬者，弗良也。”今人也有不少砚工探索，悬空敲击砚石，认为：老坑和优质的麻子坑、坑仔岩发出木声或泥声，而宋坑、梅花坑、绿端、朝天岩、白线岩等发出石声。

　　方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

　　1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

　　2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

　　方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。