房贷申请不下来首付款可以退吗？这种情况要交违约金

　　如今各地的房价普遍十分高昂，对于普通的上班族而言，一套房子动辄几十万，甚至上百万，很难一次性付款购买下来，因此大部分有买房需求的人会选择去银行申请贷款来购房。不过房贷并非一申请就能通过，银行会展开审核，若评估不达标，自然会拒绝批贷。那么，房贷申请不下来首付款可以退吗？下面就随小编一起来看看吧。

　　房贷申请不下来首付款可以退吗？

　　如果房贷申请不下来，首付款是可以退的。只要向房地产开发商提出退房申请，双方协商通过、终止购房合同，届时房地产开发商就会将客户之前交付的首付款退还回来。

　　不过房贷被拒后申请退房不一定能退还全部首付款，要视具体情况而定：

　　1、房贷被拒是客户的原因

　　如果房贷申请不下来的原因在客户身上，比如信用不好、申请资料有问题、负债太高、没有还款能力等等。那在此种情况下申请退房属于违约行为，房地产开发商一般会在退首付款的时候扣收一部分充当违约金。

　　2、房贷被拒是开发商的原因

　　如果房贷申请不下来是因为房地产开发商有问题，比如证件不齐全、不具备售房资格等等。那在此种情况下申请退房就不算客户违约，客户自然可以拿回全部首付款，甚至还可以向房地产开发商索要一定的损失费用。

　　注意：

　　如果是因自身原因导致房贷申请不下来，为避免要交违约金，其实不用直接退房，可以先找出问题，然后采取相应措施解决问题，再重新申请房贷试试。比如：

　　1、资料不全/有误

　　补充完善准确的申请资料，确认一遍信息无误后再提交给银行。

　　2、银行流水不足

　　追加首付款、降低贷款金额或找配偶、父母共同申请，把对方的流水也提交上去。

　　3、个人信用不好

　　耐心修复不良征信，多积累良好记录，还可以找人提供担保。

　　4、银行资金紧张

　　只要换一家额度充足的银行重新进行申请就行了。

　　以上就是小编对于“房贷申请不下来首付款可以退吗”的解答，希望能对大家有所帮助。