买房贷款审批完什么时候还房贷?
买房贷款审批完后,从贷款发放的次月开始还房贷。
买房贷款审批完,还要安排面签贷款合同、办理房屋抵押手续,银行只有收到抵押权登记证明后,才能安排发放贷款,贷款实际发放下来之后才会开始还房贷。从贷款审批完到开始还房贷,整个过程大概需要2个月。
具体说明如下:
1、面签贷款合同
这里通常需要1-3天。
贷款审批完,银行经理当天通知客户来银行面签,客户刚好当天有时间,身份证也在身边,就能1天完成,这是理想情况。但若是银行隔天通知客户面签,客户恰巧没有时间,就要多耽误2天。
2、办理房屋抵押
这里通常需要7天。
申请房屋抵押登记的,应该自房屋抵押合同签订之日起30天内提出申请,由登记机关对申请人的申请进行审核,材料齐全的,应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记,不予登记的,应当书面通知申请人。
3、银行发放贷款
这里通常需要1-3天。
银行在收到抵押权登记证明后,快的话当天可以发放贷款,慢的话可能需要3天。银行放款的时间会受到排队等候人数、剩余可用资金等因素的影响,有快有慢、无法确定。
4、开始偿还房贷
间隔贷款发放日1个月,从次月的还款日开始还房贷。
比如贷款发放日为2023年3月5日,那么首次还房贷就是从2023年4月5日开始,直接以贷款发放日作为还款日,然后从次月还款日开始还房贷。
有些银行每月月底的几天,可能需要整理账务,比如28日-31日这几天发放贷款的,还款日可能是重新约定为1日-27日中的某一天,也可能是将还款日直接顺延至第3个月的1日。
举个例子:假设贷款发放日是2023年2月28日,而28日这一天不符合银行对于还款日的规定,若是顺延至1日还款,则首次还房贷的时间是2023年4月1日,而不是2023年3月1日。
综上,整个过程需要的时间累计下来,买房贷款审批完后,可能需要2个月才会开始还房贷。