房贷前面还的都是利息吗？

　　房贷在还款前期还的并不都是利息，而是本金连同利息一起还。只不过在还款前期利息在月还款额中的占比要比本金占比更大一些。具体情况如下：

　　（一）采取等额本息还款法的房贷

　　把贷款总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，即每月还款数额都是固定的。但利息和本金在月还款额中的占比会不断变化，前期利息占比高于本金占比，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。

　　计算公式是：

　　月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

　　总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。

　　（二）采取等额本金还款法的房贷

　　在还款期限内先把贷款数总额等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月的还款本金固定，不过在还款前期月还款数额较大，随着客户不断还款，剩余未还贷款越来越少，每月产生的利息也就会越来越少，月还款数额自然会逐月下降。

　　计算公式是：

　　月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

　　月利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

　　注意：

　　1、无论是等额本息还款法，还是等额本金还款法，房贷前面还的利息都要比本金多一些。因此建议大家如果有提前还款打算，最好选在还款中前期进行。

　　2、房贷若选择等额本息还款法，在贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素相同的前提下，整个还贷期间要还的总利息将多于选择等额本金还款法的房贷。

　　3、房贷进行提前还款，若提前一次性还清，利息只计算到还清当天为止；若提前部分还款，后续将不再按贷款总额计算利息，而是按剩余本金重新计算利息。