工资低能贷款买房吗？答案和贷款方法都在这里

　　很多人都希望能有一套属于自己的房子，在现有资产不足的情况下，贷款买房能够有效满足大家的买房需求，但是工资低能贷款买房吗？下面一起来看看。

　　一、工资低能贷款买房吗

　　工资低能贷款买房，但是会影响贷款额度以及贷款申请通过率，贷款买房后也会增加个人每月的还款压力。

　　一般情况下，银行规定房贷每月月供不能超过借款人工资收入的50%，如果每月月供1000元，那么月工资收入2100就可以办理房贷。

　　同时，银行对房贷进行申请审核时，会要求借款人提供自己的财产收入证明、信用报告等材料，了解借款人的财产资质，确认其还款能力和贷款风险，并针对借款人的综合资质进行评估，从而给出房贷审核结果。

　　二、工资低怎么能申请到房贷

　　1、考虑贷款额度、每月还款额、首付款比例以及贷款期限等细节问题，在自己的能力范围内合理规划房贷。

　　等额本息还款方式下，每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]，其中“^”表示乘方，2^3=2×2×2=8。

　　等额本金还款方式下，每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。

　　假设房价65元，首付款比例30%，那么贷款额度为50万，在月利率5.35%、贷款期限为30年的情况下，等额本息方式下的每月还款额为2753元，等额本金方式下首月还款额3565元，每月递减6元。

　　假设房价39万，首付比例30%，那么贷款额度为30万，在月利率5.35%的情况下，期限20年，等额本息下每月还款额2017元，贷款期限30年，等额本息下每月还款1573元。

　　因此，在工资低的时候贷款买房，可以考虑购买房价较低的房子、延长贷款期限或者选择较低利率的银行进行贷款，从而降低每月月供，减少每月还款压力，提高房贷申请通过率。

　　2、考虑个人信用、收入证明材料等综合因素，提高自己的综合资质评分。

　　在个人工资收入较低的情况下，可以通过夫妻共同申请贷款以及增加父母为共同借款人的方式，弥补自身财产资质的不足。或者通过提供兼职收入流水、出具收入证明的方式，帮助提高自己的财产资质。除财产收入外，银行也会参考借款人的信用情况，如果借款人信用良好，也可以帮助提高贷款的申请通过率。

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