房贷利率降了之前的能跟着降吗？公积金贷款和商业贷款最新利率

　　办理房贷是绝大多数人购房的方式，因为房贷有利息需要偿还，因此房贷执行的利率是人们十分关注的话题。那么，房贷利率降了之前的能跟着降吗？下面就跟随小编一起来看看吧。

　　房贷利率降了之前的能跟着降吗？

　　房贷利率降了之前的能否跟着降，需要视具体情况来看：

　　1、公积金贷款

　　当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率后，已买房的客户可以从次年1月1日起开始执行新利率。

　　提醒：

　　2022年9月30日中国人民银行发布通知，首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　2、商业贷款

　　商业贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，LPR每月会重新报价，基点数一经确定保持不变。若LPR调低，已买房的客户等到重定价日，就可以按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

　　注意：

　　1）商业贷款重定价周期最短为一年，重定价日有1月1日和贷款发放日2种选择。

　　2）2023年4月20日LPR最新报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

　　提醒：

　　2022年5月15日人民银行、银保监会发布通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行，即最低不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。

　　2023年1月5日央行、银保监会宣布，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新规退休后，多地银行纷纷下调首套房贷款利率，普遍下降至4%以下，最低可达3.7%。

　　3、存量住房贷款

　　在2019年10月8日前办理的存量住房贷款已于2020年3月1日至8月31日期间完成利率转换。

　　1）转为LPR浮动利率

　　后续房贷利率将随LPR报价的调整发生变化。

　　2）转为固定利率

　　无论后续市场房贷利率如何调整，客户的房贷利率都将一直按照合同约定执行，保持不变。

　　以上就是小编对于“房贷利率降了之前的能跟着降吗”的解答，希望能对大家有所帮助。