影响房贷审批的因素有哪些及不通过该怎么办？

　　随着消费观念的改变，大家对于生活质量的要求也在不断提高，贷款买房的人数日益增多，而房屋贷款的申办量也在增加。为了降低自家的坏账率，不少银行都加强了房贷的审核制度，导致不少人因资质不达标而被拒贷。为了让大家能成功办理房贷，小编今天就来告诉大家：影响房贷审批的因素有哪些？房贷审批不通过怎么办？

　　影响房贷审批的因素有哪些？

　　1、个人征信

　　征信是影响房贷成功率的最关键因素，只有用户个人征信良好，才有成功申请房贷的可能。

　　2、还款能力

　　虽说房贷是建立在有住房作为抵押物基础上的，但银行依然十分在意用户的还款能力，而且用户的月供不得超过月收入的一半，否则被拒贷的几率是很大的。

　　3、名下住房数量

　　很多城市的房地产市场是受政策调控的，名下有三套房以上数量的用户提交的房贷申请，银行是不会审批通过的。

　　4、负债情况

　　用户当前的负债情况也会影响到房贷的审批结果，毕竟每个人的收入都是有限的。若用户目前有多笔负债，此时再加上房贷的话，用户可能无法承担。

　　房贷审批不通过怎么办？

　　1、提高工资和月收入

　　银行一般要求用户的月供不得超过月收入的50%，否则就会拒贷处理，毕竟借贷风险太大，银行无法保障自身资金的安全。因此，用户若想在被拒贷后进行补救，那么就一定要想办法提高自己的工资和月收入。

　　2、降低申贷额度

　　因还款能力不足被拒贷的用户，可以试着提高首付比例，降低申贷额度的方式来打消银行在用户还款能力方面的顾虑，提高申贷成功率。