房贷申请不畅成焦点！个人如何用好公积金贷款买房？

　　越来越多想要购房的老哥们，也许房子还没确定，但是购房方式就已经确定好了，那就是进行贷款来完成购房。也因此造成房贷申请困难度上升，对申请人的要求也就更多，众所周知公积金贷款买房是比纯商业贷款要划算很多，所以今天小编小君就来和大家说一说如何利用好公积金贷款~

　　一、合理拉长贷款年限

　　公积金贷款的利率低，采用组合贷款时，应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷的期限和利率。比如同样是100万元商贷+100万元公积金贷款，15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以，如果夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。

　　二、买房前提前停止租房提取公积金

　　有买房打算的市民，一般不要提取或者使用你的公积金，因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等，都是会影响到你贷款金额的多少的。当然，公积金贷款额度有上限，如果你每个月缴纳的公积金比较多，账户里留太多钱也未必都用得上，那么也可以合理地使用公积金。

　　三、商业贷款或组合贷款

　　可以定期提取公积金，采用商业贷款买房，在还款6个月以后，一年可提取一次公积金，提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中，用于偿还贷款。公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分，都是可以提取的~个人需要提交申请，在经公积金中心审核通过后，可以提取公积金用于还贷。原则上，公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。但不同的城市规定不同，比如有的城市规定，如果购买的是首套房，且之前未提取或使用过公积金，那么，在正常还贷6个月后，也是可以定期提取公积金偿还商业贷款的，与上面的第一条方法相同。