银行房贷额度一般是多少？

　　虽说现在房价居高不下，但仍然有很多人愿意贷款买房，因为市场有需求，所以很多银行也纷纷推出了房贷业务，而每个银行的贷款要求都不同，额度也不同。可能大家会好奇，房屋贷款的额度一般会是多少？能不能满足自己购房的需求呢？下面，小编就来简单介绍一下～

　　据了解，房贷的额度一般是购房价格的70%，若借款人所购面的房屋面积不超过90平方米，那么最高可以贷到房屋价格的80%。但具体的额度是多少，还是银行根据借款人的综合情况来评定的，以银行审核的为准。

　　影响银行房贷额度的因素

　　1、房贷首付比

　　银行贷款额度会受到贷款首付比例的影响，一般不能超过总房款和首付款的差额，即首付越多，贷款的额度也越高，因此，建议大家在贷款前了解清楚各银行的政策。

　　2、贷款还贷能力

　　借款人的还款能力主要是根据其月收入来评估得出的，还贷能力系数=月收入/月供，贷款的系数越高，还款能力也就越强。在能保证用户还款能力足够，有按时偿还本息的能力时，银行一般会给予较高的额度。

　　3、个人信用

　　银行在批贷时会考察借款人近两年内的信用记录，如果想申贷成功，那么至少这期间不能出现任何失信行为，反之则会导致申贷被拒。因此，如果近两年个人信用有不良记录的话，那么借款人最好等个人信用恢复后再提交贷款申请，成功率会更高哦！

　　4、二手房考察房屋房龄

　　购买二手房贷申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，一般在20-25年之间，比较宽松的银行会要求在30年之内，较为严格的可能只有10-15年。所以，二手房房龄越短，其实越容易获得贷款，额度也会房贷较大的高很多。