你知道个人住房贷款有哪几种吗？

　　就目前社会中的实际情况来看，绝大多数人在购买个人住房时都会选择申请银行贷款，虽然并非是大家都出现了经济困难，但不可否认的是，房屋贷款解决了因为经济困难但又是房屋刚需的人群生活问题。尽管和一次性全款购房相比，贷款购房始终需要支付一定利息，但随着大众经济观念的转变，依旧成为绝大多数人的首选。那么你知道个人住房贷款有哪几种吗？其中最划算的贷款方式是这种！

　　商业贷款

　　个人住房商业贷款是银行为符合条件的人群准备的贷款产品，目前几乎各大银行都有该种贷款方式。需要申请人拥有良好的个人征信和稳定的收入来源，所购房屋也符合银行要求才能申请。商业贷款利息的组成主要是有央行基准利率再结合当地银行贷款利率，目前央行的贷款基准利率是4.75%，而各银行的贷款利率是不同的，所以无法给予统一的标准。

　　公积金贷款

　　公积金贷款属于政府福利政策，其贷款利率比商业贷款降低了近一半左右，也是目前房屋贷款方式中最为划算的。一半想要申请公积金贷款，需要申请人有缴纳一年以上的公积金，且当前属于正常缴纳状态。部分地区会根据大家公积金账户余额来审核，所以日常没有特殊需要最好不要随意提取公积金余额。而据了解，若大家之前申请过公积金贷款，需要在结清之后才可以再次申请。在符合当地公积金管理中心贷款要求后，只要满足银行的贷款条件即可顺利办理。

　　组合贷款

　　所谓的组合贷款是指商业贷款+公积金贷款，一般用户之所以会申请这种贷款方式，是因为公积金贷款的额度不足以支付剩余的购房款，所以才会选择组合贷款。从这里也不难看出，公积金贷款的额度并不会完全参照购房款，而组合贷款的利率是介于商业贷款和公积金贷款中间。因此，对于很多缴纳了公积金的用户而言，即使无法通过公积金贷款购房，也不会选择纯粹的商业贷款。